Funksjonelle soner: definisjon, typer soner, definisjon av grenser og soneregler

2024 Forfatter: Henry Conors | [email protected]. Sist endret: 2024-02-12 11:31

Hva er et funksjonsområde? Hva kan hun være? Hva er grensene? Hva er de grunnleggende reguleringsreglene? På hvilke områder brukes dette konseptet? Etter hvilke normative handlinger er urbane områder fordelt? Hva kommer først når du planlegger bosettinger?

Hva er dette? Definisjon

I henhold til den generelle definisjonen er funksjonssoner steder der grensene er tydelig markert av dokumentariske handlinger om territoriell planlegging og matrikkelregistrering, og det spesifikke formålet med tiltenkt bruk er foreskrevet.

Dette konseptet forveksles ofte med begrepet "territoriell sone". I mellomtiden har disse begrepene en annen betydning, selv om det selvfølgelig er en viss likhet mellom dem.

Hva er forskjellen fra territoriale soner?

Begrepet "territoriale soner" har en litt annen betydning. Funksjonell soneinndeling, selvfølgelig, ved separeringlokaliteter på territoriell basis er også overholdt. Dette begrepet har imidlertid en mer spesifikk, snever betydning.

Dette er områder designet for en spesifikk målplassering av objekter, for eksempel parker eller boligområder, søppelfyllinger, industribygg. Innenfor hver territoriell sone kan det være flere funksjonelle, men det er også et omvendt forhold.

Det vil si at definisjonen av dette konseptet er som følger: en sone der begrensninger for utbygging er definert og foreskrevet i de relevante reguleringslovene for arealbruk, samt territoriale grenser.

Hovedart

Territoriale, så vel som funksjonelle, soner er delt inn i flere hovedtyper. Hver av dem er preget av sitt eget formål og spesifikke funksjoner eller begrensninger i drift.

De viktigste funksjonsområdene i territoriet er:

bolig;
offentlig virksomhet;
produksjon;
agricultural;
rekreasjon;
spesial;
beskyttet.

Hver av disse artene er delt inn i smalere underarter, tilsvarende det direkte formålet eller bruken.

Hva er rekreasjonsområder?

Rekreasjonsfunksjonelle områder i byen er følgende steder:

skogplanting;
parks;
gågater;
hager;
objekter beregnet for sportsaktiviteter;
reservoarer og mer.

Det vil si at dette er de stedene i byen hvor folk ikke bor eller jobber, men hvor de tilbringer fritiden, går tur, slapper av, driver med sport. For eksempel er en byvoll eller en fornøyelsespark rekreasjonsfunksjonelle områder innenfor et fellesområde.

Hva er offentlige og forretningsområder?

Offentlige steder og forretningssteder inkluderer de territoriale områdene der slike fasiliteter er plassert:

kommunale og innenlandske tjenester;
sykehus, klinikker og andre helsetjenester;
kommersielle og kontorbygg;
butikker;
kultur-, utdanningssentre og mer.

Det vil si at for eksempel teaterbygningen, i likhet med kjøpesenteret, er en del av byens publikums- og næringssone.

Hva er boligområder?

Det ser ut til at det ikke kan være noen tvetydighet med hva funksjonssonene for boliger i hovedplanen for byen er. Alt er imidlertid ikke helt enkelt, og disse territoriene har også sine egne inndelinger etter type.

De viktigste forskjellene mellom disse territoriene bestemmes av maksim alt mulig antall etasjer og dets tetthet. Det vil si at det er soner med lavbygg og annet.

Hva er landbrukssoner?

Tilstrekkelig spesifikk bruk av territorier for urbane bosetninger, men dette er bare ved første øyekast. Disse funksjonsområdene inkludererikke bare jorden der det dyrkes avlinger eller husdyr avles, men også steder som ikke har noe med gårdsproduksjon å gjøre.

Disse nettstedene inkluderer territorier med:

hageforeninger;
dacha villages;
hjem i privat sektor (i noen tilfeller);
blomsterfarmer og så videre.

Det er for eksempel territoriet med ferielandsbyer, utstyrt på slutten av århundret før sist, samt hagetomter nær bygrensen, som nettopp begynner å bli utviklet, dette er en jordbrukssone.

Hva er produksjonsområder?

Dette er en funksjonell territoriell sone, område eller distrikt i byen der industribygg er konsentrert.

I tillegg til stedene hvor bygningene til fabrikker eller fabrikker er bygget, tilhører imidlertid deler av ulike ingeniørkommunikasjoner, et transportnettverk og mye mer samme type soner. For eksempel er området der bystasjonen ligger, som leverer strøm, også en del av industrisonen.

Hva er spesielle soner?

Urbane funksjonelle områder av en del av fellesområdet som brukes på en særegen måte er:

kirkegårder;
steder for oppsamling av avfall;
sanitære kontrollbaner og mer.

Det vil si at dette er territoriene der spesifikke målobjekter eller områder ved siden av dem befinner seg.

Hvahva er verneområder?

Dette er områder som er tillagt spesiell betydning, for eksempel:

historiske reserver;
monumenter av natur eller kultur;
steder av estetisk verdi;
strategiske fasiliteter;
nettsteder som er viktige for vitenskapelige aktiviteter osv.

Det vil si at hvis arkeologiske utgravninger begynner i et hvilket som helst område av byen, blir dette territoriet et beskyttet område. Denne typen soner inkluderer også områder ved siden av jernbanebroer, elvebredder og mange andre steder som trenger beskyttelse eller innebærer begrensninger for tilgang til dem på grunn av deres tiltenkte formål.

Hva er formålet med soneinndeling? Grunnleggende typer

Hovedformålet med funksjonell soneinndeling er å tildele områder med enhetlige naturkvaliteter innenfor bygrensene som er best egnet for en bestemt type teknogen belastning. Dette gjøres selvsagt også for en mest mulig rasjonell bruk av areal, med hensyn til lokalbefolkningens interesser og bekvemmelighet og selvfølgelig den geoøkologiske situasjonen.

De viktigste funksjonsområdene innenfor bygrensene og i dens umiddelbare nærhet er delt inn i tre store typer:

industriell;
bolig eller bolig;
rekreasjon.

Utvalget av disse spesielle sonene som de viktigste skyldes at de er av størst betydning for det urbanefasiliteter og har en tendens til å okkupere store tomter sammenlignet med andre.

Resten av sonene er sekundære i verdi og er så å si hjelpe. Det vil si at de dukker opp fordi det er behov for dette, som oppstår i prosessen med å bruke territorier som tilhører en av hovedtypene for urban sonering.

Definisjon av grenser og regler

Grensen for funksjonssonene fastsettes under hensyntagen til formålet med stedet. Som regel, i henhold til type destinasjon, er territorier innenfor bygrensene delt inn i følgende typer:

egnet for boligutvikling;
dedikert til spesielle grupper;
optimal for å arrangere produksjon;
nødvendig for livsstøtte, det vil si for ingeniør-, transportnettverk.

Reglene som styrer soneinndelingen av frie territorier er skrevet i den russiske føderasjonens byplanleggingskode, i artikkelnummer 35.

Vanligvis er de funksjonelle sonene i hovedplanen for en by eller annen bygd territorielt begrenset til gater, motorveier og motorveier. De kan okkupere hvilket som helst område både i én blokk og i flere distrikter.

Hovedparameterne som grensene for funksjonssoner bestemmes av under den innledende planleggingen, det vil si ved igangsetting av gratis nye tomter, er spesifisert i en samling normative handlinger k alt "Byplanlegging. Planlegging og utvikling av by og landoppgjør." Dokumentet ble godkjent som en grunnleggende veiledning for utviklere i 2016 av departementet for bygg, bolig og kommunale tjenester i den russiske føderasjonen.

Vanligvis kalles denne samlingen av normative handlinger og forskrifter i hverdagen kortere - "Regler". Det er dette dokumentet som angir hva som er tillatt å plassere, hvor det kan gjøres, og hvor ikke. Det kan for eksempel se slik ut. Anta at det på begynnelsen av forrige århundre ble bygget en fabrikk, som har blitt bevart med suksess til i dag og fortsetter å fungere. Selvfølgelig ble denne produksjonen en bydannende, bebyggelsen vokste rundt den. Men ifølge forskriftssamlingen er nybebyggelse i nærheten av produksjonsbygget ikke tillatt, og boligene som allerede står ved siden av bør gradvis avvikles, det vil si gjenbosettes og rives, eller brukes til andre behov.

Selvfølgelig er definisjonen av grensene for en bestemt sone også påvirket av dens tiltenkte formål. Noen av sekundærtypene kan i prinsippet ikke ha klare rammer. For eksempel er strømnett på urbane funksjonelle reguleringsplaner indikert med tynne linjer som trenger gjennom alle territorier uten unntak. Det samme kan sies om transportinfrastrukturen, veier, avløp og ulike offentlige tjenester. Det vil si at slike funksjonssoner, hvis formål er å møte befolkningens grunnleggende behov, ikke har klare grenser. I prinsippet kan de ikke begrenses av noe. Men dette er ikke i det hele tattbetyr at det for slike sekundærsoner ikke er klare bestemmelser om deres plassering. Det vil si at stolper med elektriske ledninger ikke er installert i midten av veibanen, og kabler graves ikke dypere enn det er foreskrevet i reglene.

Plassering og tilrettelegging av slike soner reguleres ikke bare av byplanbestemmelser, men også av en rekke andre lovbestemmelser, hvor listen direkte avhenger av den tiltenkte bruken av enkelte funksjonssoner. For eksempel er også ordning og plassering av kirkegårder, kloakk, takrenner med avløpsvann og andre lignende anlegg samordnet med sanitær- og miljøbestemmelser.

Hvorfor er dette nødvendig?

Et regulatorisk eller juridisk rammeverk utviklet for den mest optimale funksjonelle inndelingen, tilgjengelig for en by eller annen bygd, territorium, er nødvendig for å oppnå spesifikke mål.

Først av alt inkluderer disse:

bevare renheten til det økologiske miljøet på steder der folk bor;
rasjonell og maksimal bruk av tilgjengelig land;
forsiktig holdning til naturressurser;
skape de mest hensiktsmessige forholdene for bo, rekreasjon og arbeid.

Selvfølgelig oppnås disse målene lettest ved bygging av nye boligområder, industriområder, det vil si ved utvidelse av tettstedets territorielle grenser.