Det sekundære boligmarkedet er fullt av begreper som kan virke uforståelige. Hva er forskjellen mellom Stalinka og Bresjnevka og hva er Khrusjtsjov? Fleretasjes bygninger bygget i Sovjetunionen er ofte navngitt etter byggetidspunktet, det vil si under hvilken av herskerne husene ble satt i drift. Dette er ganske nøyaktige definisjoner, ifølge hvilke det er mulig å forutse mulige vanskeligheter og nyanser du vil møte når du kjøper en leilighet.
Affordable Housing Program
Årene med Nikita Khrusjtsjovs regjeringstid måtte lansere et statlig program for rimelige boliger for alle. Det er utviklet teknologier som gjør det mulig å raskt bygge hus av prefabrikkerte armerte betongkonstruksjoner. I det store og hele: hva er Khrusjtsjov? Dette er en liten leilighet med lav takhøyde i panel eller murhus. Å bygge på en stålramme viste seg å være for dyrt, så panelet Khrusjtsjov-bygningen så ut som en enormdesigner - paneler med ferdige vindusåpninger ble levert fra fabrikkene, alt som gjensto på stedet var å "montere huset etter tegning."
Det er mange klager på boligbygg bygget ved hjelp av denne teknologien, men det er verdt å hylle programmet - takket være den billigste og akselererte konstruksjonen kunne hundretusenvis av familier få separate boliger med felles fasiliteter.
Hva er Khrusjtsjov?
Hvis du lister opp manglene, så viste rimelige boliger seg å være lite komfortable, men sammenlignet med fellesleiligheter eller arbeiderbrakke var det drømmenes høydepunkt. For tynne vegger uten lydisolering mellom leilighetene ga lite rom for privatliv. Khrusjtsjov-hus holdt ikke godt på varmen, og konstruksjonsfeil viste seg noen ganger å være forferdelige - i noen tilfeller kunne man stikke en håndflate mellom panelene på ytterveggen. Svindlere ble selvfølgelig aktivt fordømt, men som oftest måtte de fikse manglene på egenhånd.
Siden det fortsatt var nødvendig å spare opp til et elektrisk kjøleskap og stå i kø i flere år, viste det seg at det såk alte vinterkjøleskapet innebygd i kjøkkenet til Khrusjtsjov var veldig praktisk. Under kjøkkenvinduet var det en spesialboks for matoppbevaring, som holdt temperaturen lav om vinteren. Et ganske romslig skap i gangen ble bokstavelig t alt uunnværlig.
Evolusjon av leiligheter
Hvis vi sammenligner Stalin, Khrusjtsjov og Bresjnevka, blir det klart: det var ikke snakk om komforten til innbyggerne. Stalins leiligheter slo tilromslighet og en slags luksus, men de var tilgjengelige for et veldig trangt lag av befolkningen. Høye tak, rik utforming av fasader og store trapper, solid konstruksjon - alt dette var ment for høytstående militære tjenestemenn, ærverdige forskere og andre ærede borgere. Derfor, da Khrusjtsjov-hus begynte å dukke opp, fikk rene dødelige plutselig muligheten til å komme nærmere drømmen om sitt eget hjem.
Til ære for de sovjetiske byggherrene forsøkte de å rette opp manglene ved små leiligheter. Rett etter Khrusjtsjov dukket først deres litt mer romslige versjoner opp, og deretter, allerede under Leonid Brezhnev, de såk alte forbedrede leilighetene. Mange eksperter er enige om at Bresjnevka er verre enn Khrusjtsjov - manglene ble bare delvis rettet, og ingen fordeler ble lagt til.
Planleggingsfunksjoner
Hva er Khrusjtsjov og hvordan ser det ut? Det første som fanger oppmerksomheten er en ganske smal trapp med trange spenn. For å løfte møbler opp på en slik stige, må du vise mirakler av manøvrerbarhet.
Gangen i den lille Khrusjtsjov er også veldig trang, og den blir enda mindre, fordi de vanligvis prøvde å ta med et kjøleskap inn i den, som ikke passet på et bittelite kjøkken. Den opprinnelige planløsningen hadde et kombinert bad; hvis det er mer enn ett rom, er de vanligvis tilstøtende. Det vil si at ett rom var en gjennomgang.
Da de begynte å forbedre planløsningen, delte de opp badet og forstørret rommene litt. Samtidig gjensto dårlig lydisolasjon som de forsøkte å fikse ved hjelp avveggoppheng.
Moderne renovering i Khrusjtsjov
Til tross for de åpenbare manglene ved Khrusjtsjovs hus, kan moderne byggeteknologi forbedre situasjonen betydelig. Overhalingen av rørleggerarbeid, elektriske ledninger og varmesystem kompletteres med ytterveggisolasjon. Dette vil selvsagt ikke heve takhøyden, men mikroklimaet i leiligheten endrer seg merkbart mot komfort.
Med tanke på at rommet i Khrusjtsjov er lite, kan du gjøre om leiligheten til et ganske koselig studio. Skilleveggen mellom kjøkkenet og rommet fjernes enkelt (dette er ikke en bærende vegg), på grunn av dette flyttes plassen merkbart fra hverandre. Entreen er også knyttet til oppholdsrommet, plassen er ikke optimalisert av skillevegger, men av designløsninger.
Verdt å kjøpe?
Det er umulig å si entydig at sekundærboligmarkedet er rimeligere enn nybygg. Mye avhenger av plasseringen av bygningen, tilstedeværelsen av en utviklet og beboelig infrastruktur i nærheten, bekvemmeligheten av transportutveksling, parker og rekreasjonsområder i nærheten. Men i gjennomsnitt er Khrusjtsjovs leiligheter en størrelsesorden billigere enn moderne.
Hvilke Khrusjtsjov bør jeg kjøpe? Først og fremst må du sjekke om huset er inkludert i byombyggingsplanen som et bygg med utsikter til riving. Den gjennomførte overhalingen av kommunikasjonen er et tungtveiende pluss til fordel for oppkjøpet. Det er nødvendig å gi et beløp for aktuelle reparasjoner, om nødvendig, så vel som for utvendig veggisolasjon. Dette forbedrer energieffektiviteten i hjemmet ogreduserer kostnadene for oppvarming eller klimaanlegg i en leilighet.
