For hver person betyr egen leilighet mye mer enn registreringsstedet. Dette er et koselig miljø hvor han kan slappe av eller komme seg etter en hard dag, bevege seg bort fra problemene som har funnet sted. Innbyggere i hovedstaden i denne forbindelse er ikke forskjellig fra andre byer i verden. Enhver besøkende utforsker først og fremst gode områder av Moskva for å leve.
Krav til distrikter
Interesse for en bestemt region i Moskva vises av to grunner:
- Beboere vil bare ha mer informasjon for utdanningsformål.
- Potensielle kjøpere av leiligheter er først og fremst interessert i følgende spørsmål:
- prispolicy;
- hvor mye valg av overnatting;
- forholdet mellom nye og gamle bygninger;
- miljøsituasjon og landskapsforming (tilgjengelighet av utsalgssteder, underholdningssteder, lekeplasser osv.);
- kriminalitetsrate;
- befolkningstetthet;
- er transportinfrastrukturen godt utviklet, inkludert tilstedeværelsen av metrostasjoner.
Derfor er det viktig å finne ut hvilket område av Moskva som er best for å bo. Hovedstaden i en enorm multinasjonal stat er rik på historie, men hvis vi generelt snakker om komfortnivået, er den langt fra ideell. Ikke alle vil like denne byen.
Northern Administrative District
Hvis vi fokuserer på en slik indikator som antall nybygg, regnes Northern Administrative District (SAO) som den beste. Nybygg i det totale volumet av eiendom opptar nesten 90 prosent. Som sjefen for en av eiendomsavdelingene forsikrer, har denne tilstanden utviklet seg på grunn av at det på en gang ble reist bygninger til industrielle formål i distriktet. Nå er de tomme, men om nødvendig kan de repareres og brukes på nytt. Gode områder for å bo i Moskva bør ikke stå stille, så det er viktig å utvikle infrastruktur.
På grunn av overbelastning av motorveiene Dmitrovskoye, Leningradskoye og Volokolamskoye, er trafikksituasjonen langt fra den beste. Det er ingen metrostasjoner på territoriet til Beskudnikovsky-distriktet og West Degunin ennå. Det er for få grønne områder (kun 10 prosent av det totale arealet), mens det er mange industrisoner, noe som er dårlig for økologien i bydelen.
Kostnadene for leiligheter i det nordlige administrative distriktet i Moskva
I følge eksperter har Nordlig administrasjonsdistrikt gode utsikter. Boligmassen blir stadig renovert: gamle nedslitte bygninger rives og nye bygges. Byggingen av T-banestasjoner, som skal settes i drift i løpet av de neste tre årene, vil bidra til å fjerne transportproblemet fra dagsorden. Industribedrifter er planlagt å bli fjernet fra territoriet til boligsonen i distriktet og plassert utenfor Moskva-ringveien. Kostnaden for leiligheter i panel- og murbygninger i flere etasjer i dette distriktet er forskjellige:
- i primærmarkedet - omtrent 185 tusen rubler per kvadratmeter;
- på annenhåndsmarkedet - fra 141 tusen rubler.
Du kan leie en ettromsleilighet for 26 tusen rubler. Det er mulig at dette territoriet i nær fremtid vil bli inkludert i vurderingen av de beste områdene i Moskva for å leve.
North-Eastern Administrative District
Sammenlignet med andre distrikter er Nord-Øst svært tett befolket - over 13,5 tusen mennesker per kvadratkilometer. Det er for travel trafikk på motorveiene Dmitrovsky, Altufevsky og Yaroslavsky. I tillegg er vegdekket stedvis utslitt. Ikke alle områder kan skryte av å ha metrostasjoner på deres territorium. Imidlertid skulle 6 nye stasjoner, som var planlagt lansert i fjor, ha rettet opp situasjonen.
På grunn av den store konsentrasjonen av industrisoner, kunne ikke den økologiske situasjonen anses som særlig gunstig hvis det ikke var for Botanisk hage, som tilhører det russiske akademietVitenskaper. I tillegg ligger Losiny Ostrov nasjonalpark i nærheten. Derfor er dette distriktet også nevnt når de lister opp gode områder i Moskva for å bo med barn.
Prestisjefylt boareal i det nordøstlige administrative distriktet
Bydeler er så tett bygget at det noen ganger ikke er så lett å velge et sted å bygge noe nytt. Spesialister fra selskapet "Konstruksjonsavdeling nr. 155" advarer om en mulig økning i prisen på eiendom i Nord-Øst Administrative District. En forutsetning vil være tett bebyggelse og T-banens utseende. Eiendomsmarkedet kan ikke kalles aktivt. Preferanse gis til sekundære boligtilbud bygget av murstein og paneler på 60-80-tallet av sosialisttiden.
For en kvadratmeter leilighetsareal ber de om 175 tusen rubler. Det er veldig prestisjefylt å kjøpe en leilighet i bydelene Ostankino eller Alekseevsky. Prisene per kvadratmeter komfortabel bolig i primærmarkedet er i området 154-191 tusen rubler. Om nødvendig kan du leie en leilighet for minst 25 tusen rubler.
Southern Administrative District
Regionen utmerker seg ved at territoriet er aktivt bygget opp, men veiene her er for trafikkerte. Nå kan uavhentede bygninger som ligger i industrisoner gis et ganske anstendig utseende, og dermed endre deres opprinnelige formål, og bringe liv til store prosjekter. Dette er et av de mest lovende alternativene for utvikling av eiendomsmarkedet i det sørlige administrative distriktet. Mange drømmer om å flytte til så gode områder i Moskva for å leve med utviklet infrastruktur, det er bare kostnadenekvadratmeter boareal i denne delen av hovedstaden er ikke rimelig for alle.
Det er mer enn 6,5 tusen eiendommer til salgs i primærmarkedet, noe som gir grunn til å snakke om dets metning selv på hovedstadens skala. Nesten nitti prosent faller på komfortklassen, for en kvadratmeter hvorav kjøpere er klare til å betale 105-240 tusen rubler. Gjennomsnittlig kostnad per arealenhet for leiligheter som tilhører annenhåndsmarkedet er 166 tusen rubler.
Sammenlignet med andre områder, nær Moskva ringvei er det ganske rimelige luksusboliger.
Southwestern Administrative District
I følge ekspertenes ord skiller forv altningsdistriktet Sør-Vest seg ut på bakgrunn av andre storbyområder med en utmerket transportsituasjon. Vegdesignet var godt utført. Så i reserven til bilisten er det flere alternative alternativer for å komme til et eller annet objekt av interesse for ham. Litt mer enn tretti prosent av hele området av distriktet er okkupert av en skogsparksone, noe som indikerer en utmerket økologisk situasjon. Det er derfor dette territoriet er inkludert i listen over "De beste områdene i Moskva for å leve med barn."
Den høyeste befolkningstettheten gjenspeiles i den svake utviklingen i det primære eiendomsmarkedet. Stort sett er det hus bygget i årene da Khrusjtsjov og Bresjnev sto ved roret i sovjetstaten.
Nesten 221 tusen rubler per arealenhet er mye penger, det sørvestlige administrative distriktet slår rekorder når det gjelder gjennomsnittlige prisindikatorer. Mindre enndet er ikke mulig å leie et rom i distriktet for 26 tusen rubler.
Vestlig administrativt distrikt
Tilstanden til transportsituasjonen i distriktet kan med rette settes en solid «C-karakter» på et fempunktssystem. Dette tar hensyn til den gjennomsnittlige graden av overbelastning av Michurinsky-, Kutuzovsky- og Vernadsky-prospektene, samt det faktum at distriktene som ligger i utkanten av distriktet ikke har metrostasjoner.
T-banebyggernes planer er å strekke en hel gren av underjordiske elektriske tog til landsbyen Rasskazovka innen neste år. Dette vil gi et insentiv for bygging langs den planlagte T-banelinjen. Følgelig bør verdien av fast eiendom gå opp. Hvis dette er tilfelle, vil denne delen av byen bli inkludert i vurderingen "De beste områdene i Moskva for å leve."
Selv om det blant bygningene er monolittiske og mursteinsekkoer av den strålende sovjetiske fortiden, gir de fortsatt gradvis plass til moderne bygninger.
Forventede tall for CJSC
Sekundærmarkedet til ZAO kan beskrives som det mest mangfoldige i hele Moskva. Prisen på en kvadratmeter bolig i annenhåndsmarkedet svinger rundt 214 tusen rubler. Minimumsbudsjettet for kjøp av 33 kvadratmeter eiendom er 4,7 millioner rubler. Leieprisen er 28 tusen rubler.
Omtrent 80 % av nylig idriftsatte eiendommer tilhører business class, som det betales 135-300 tusen rubler for per kvadratmeter.
Kommersiell direktør i et av de kjente russiske selskapenela merke til at når det gjelder prestisje, er ZAO bare nest etter det sentrale administrative distriktet. Hvis regionens infrastruktur forbedres, reagerer eiendom med stigende priser og likviditet. Beregninger viser en sammenheng mellom fremveksten av nye T-banestasjoner og en økning i prisene på leiligheter i nærliggende hus – fra 10 til 15 %. Det vestlige administrasjonsdistriktet er intet unntak i dette tilfellet. Derfor ønsker de fleste besøkende å komme seg til så gode områder i Moskva for å leve.
North-Western Administrative District
Generelt er samferdselssituasjonen i distriktet preget på den positive siden. Med unntak av Kurkino-området, opererer metrostasjoner i alle deler av SZAO. Nesten hele lengden av Volokolamsk-motorveien blir rekonstruert. Grønne områder, som dekker nesten halvparten av hele fylket, gir innbyggerne ren luft.
I fjor ble den tredje vekslingskretsen satt i drift. Byggingen av anlegg i området til Tushino flyplass bør endre situasjonen til det bedre. Eiendom under bygging er i stand til å tilfredsstille smaken til et bredt publikum av kjøpere med forskjellige økonomiske evner. Ulike alternativer tilbyr innbyggere og besøkende slike gode områder av Moskva for å leve. Det er billig å kjøpe en ettromsleilighet eller studio.
Andrehåndsmarkedet er mangfoldig, for sammen med moderne hus er det bygninger bygget i henhold til standardenprosjekt. Den nedre terskelen for kostnadene for nye boliglokaler, som tilhører komfortklassen, er på nivået 7,23 millioner rubler. I gjennomsnitt kan en leilighet i annenhåndsmarkedet til SZAO kjøpes til en pris av 193 tusen rubler per kvadratmeter. Leien starter fra beløpet på 25 tusen rubler.
Sentr alt administrativt distrikt
Faktumet med de høyeste eiendomsprisene i sentrum av metropolen burde ikke overraske noen. Transportsituasjonen i denne regionen er overraskende vanskelig. Den økologiske situasjonen er også langt fra ideell.
I relativt god stand er hus bygget før revolusjonen i 1917, sist og århundret før sist, murbygninger fra Stalin-tiden.
Nylig har byggefirmaer hovedsakelig fokusert på kjøpere av premium- og businessklasseboliger. Litt mindre enn halvparten av primærmarkedet er okkupert av luksusleiligheter. Rekonstruksjon av gamle bygninger av historisk verdi er aktuelt.
De høye tomtekostnadene i sentrum av Moskva dikterte astronomiske priser for eiendom, som bare kan kjøpes av folk som er langt fra fattige.
Gode områder i Moskva for å leve er også plassert utenfor Moskva ringvei.
New Moscow (Novomoskovsky og Troitsky administrative distrikter)
Boligkostnadene der er lavere enn i de gamle bydelene i hovedstaden. Men hvilket område av det nye Moskva er bedre for å bo? Her er vurderingen av de mest komfortable stedene å bo utenfor Moskva ringvei:
- Mitino - det er helt fraværendeindustrianlegg. Territoriet er kjent for sine grønne områder, store utdanningsinstitusjoner for barn og komfortable kjøpesentre.
- Kurkino - dette området er preget av utmerket økologi og hyttelignende boliger.
- Solntsevo og Novo-Peredelkino - disse områdene besøkes ofte av turister, ettersom kjente museer ligger der.
- Nord- og Sør-Butovo – dette området har kjøpesentre, idrettsanlegg, skoler og moderne barnehager.
Dette er de beste områdene i Moskva for å bo med barn. Tallrike grøntområder og parkområder gjør dem miljøvennlige. I dag prøver mange innbyggere i hovedstaden å kjøpe en hytte i disse områdene. Avstand fra byens kjas og mas er bra for fysisk og følelsesmessig helse.
Alle bestemmer selv hvilken bydel i Moskva som er best for familien hans å bo. Noen kan ikke forestille seg livet uten støyen fra metropolen, noen foretrekker sine egne tomter med hage, og det er de som ikke kan leve uten skyskrapere og nattklubber.
